Ghidul proprietarul
Te ajutam sa iti inchiriezi proprietatea
01. Definitii
Contractul de închirere este un acord privat între doua persoane: proprietar si chirias.
Inchirierea de locuinte este un contract prin care o persoana, numita locator, se obliga sa asigure
unei alte persoane, numita chirias (sau locatar), folosinta temporara, totala sau partiala, a unei
locuinte, in schimbul unei sume de bani numita chirie.
02. Ce date trebuie sa contina contractul de închiriere
Nume si datele proprietarului si ale chiriasului
Adresa locuintei de închiriat si adresa administratiei de proprietati
Durata contractului
Chiria
Toate clauzele care s-au pactat de catre ambele parti.
03. 5 lucruri pe care proprietarii locuintelor de inchiriat ar trebui sa le stie!
Inchirierea unui apartament este o afacere nu un hobby.
In primul rand trebuie sa cunoasteti foarte bine cadrul legal, taxele si impozitele pe care le
aveti de platit. In al doilea rand, atentie la contractul de inchiriere.
Recomandarea noastra este sa aplecati la o agentie imobiliara. Specialistul CGA Home Consulting
va va indruma in tot ce insemana procesul de inchiriere. Veti primi raspunsuri din partea
specialistului la toate intrebarile dvs.
O locuinta are nevoie de imbunatatiri.
Cea mai simpla varianta pentru dvs este sa intrebati specialistul CGA Home Consulting. Aducand
acele plusuri locuintei, veti creste calitatea apartamentului dvs, iar in al doilea rand, veti
intari relatiile cu chiriasul.
Toti proprietarii de locuinte de inchiriat isi doresc chiriasi pe termen lung!
Apeleaza la ajutorul specialistilor.
O agentie imobiliara va poate aduce clienti mai repede decat o putti face dvs.
Si, fiecare zi pierduta, costa! De asemenea, o agentie imobiliara va aduce clienti de calitate.
Nu oricine apeleaza la serviciile unei agentii specializate! Sa nu uitam de sfaturile in ceea ce
priveste chiria pe care o puteti obtine si de consilierea juridica.
Nu confundati chirie cu rata la banci.
Flexibilitatea este cheia. Sunt perioade mai proaste in viata fiecarui individ si poate ca
intarzierea la plata chiriei sau utilitatilor nu este rea-vointa. Fiti flexibil, nu taxati
fiecare zi de intarziere conform contractului de inchiriere! Sunt suficiente in viata unui om,
penalitatile la facturile de utilitati, la compania de telefonie sau cea de cablu. Nimeni nu
plateste aceste penalitati cu zambetul pe buze!
Regulile apartamentului.
Va recomandam sa intocmiti un set de reguli, altele decat clauzele contractului de inchiriere.
Petrecerile pana dimineata, vizitele repetate si zgomotoase ale prietenilor transformand
locuinta ta intr-un “du-te-vino” continuu, etc, nu sunt prezente in niciun contract. Este bine
sa fie clarificate pentru a evita neplacerile.
04. Obligatiile proprietarului fata de chirias
La inchirierea locuintei, proprietarii au urmatoarele obligatii:
sa predea chiriasului locuinta
sa ia masuri pentru repararea si mentinerea in stare de siguranta in exploatare si
functionalitate a cladirii, pe toata durata inchirierii locuintei sa intretina in bune conditii:
a) elementele structurii de rezistenta ale cladirii/locuintei;
b) elementele de constructii exterioare ale cladirii (acoperis, fatada, imprejurimi, curti,
gradini), precum si spatiile comune din interiorul cladirii (casa scarii, holurile, coridoarele,
subsolurile);
c) sa intretina in bune conditii instalatiile comune proprii cladirii (hidrofor, instalatii de
alimentare cu apa, canalizare, instalatii de incalzire centrala).
d) sa inregistreze contractul de inchiriere la Administratia Financiara a sectorului de care
apartine locuinta.
Sunt nule de drept clauzele incluse in contract, care:
exonereaza proprietarul de obligatiile ce-i revin, potrivit dispozitiilor legale;
obliga chiriasul sa recupereze sau sa plateasca in avans proprietarului orice suma cu titlu de
reparatie care constituie obligatia acestuia;
prevad raspunderea colectiva a chiriasilor, in caz de degradare a elementelor de constructii si
instalatii, a obiectelor si dotarilor aferente spatiilor comune, cu exceptia celor ce sunt in
sarcina proprietarului;
impun chiriasilor sa faca asigurari de daune;
autorizeaza proprietarul sa obtina venituri din nerespectarea clauzelor contractului.
RECOMANDARI
La inceputul contactului de locatiune va recomandam:
sa cititi atent contractul de închiriere inainte de a il semna;
să păstrati o copie a contractului de inchiriere/procesului verbal de predare-primire a locuinta
dupa ce ati semnat;
sa cereți sfatul specialistului CGA Home Consulting dacă aveți o problemă de închiriere sau vreo
întrebare;
Nu semnati nimic dacă nu ați înțeles ce înseamnă. Niciodată nu semnati un formular gol, chiar
daca pare oficial. Toate notificările oficiale oferite proprietarul sau agentul dumneavoastră
trebuie să includă numele lor, semnătura dvs. și alte detalii în anumite circumstanțe.
Te ajutam pas cu pas in gasirea locuintei perfecte
