Ghidul cumparatorului
Te ajutam sa cumperi proprietatea
01. OBTINEREA FINANTARII
In cazul in care nu dispuneti de lichiditati, primul lucru inainte de a achizitiona un imobil, este
de a merge la o banca si a verifica daca va incadrati la un credit ipotecar. Daca dispuneti de
lichiditati dar nu de toti banii necesari achizitiei, atunci consultati un broker de credite din
banca pe care o preferati.
02. INREGISTRARE CERERE
Cautati imobilul abia dupa ce stiti ca sunteti solvabil si aveti resursele financiare necesare.
Cautati un expert sau o firma imobiliara de incredere. Intalnitiva personal cu brokerul imobiliar si
discutati nevoile dumneavoastre.
03. SELECTAREA PROPRIETATII
Dupa ce alegeti compania imobiliara si agreati conditiile colaborarii urmeaza identificarea
profilului dvs: va vom contura acest profil avand in vedere varsta, membrii familiei si necesitatile
tale (gradinite, scoli, parcuri din zona). Consultantul imobiliar selecteaza din portofoliul
companiei acele proprietati care indeplinesc cerintele tale. Imediat ce gasim ofertele care se
pliaza profilului tau iti vom trimite o lista cu ele.
04. ORGANIZARE VIZIONARI
Brokerul imobiliar o sa va prezinte portofoliul proprietatilor ce va intereseaza, impreuna cu schita
apartamentulelor/caselor care urmeaza sa le vizionati. Urmeaza un tur de vizionari in urma caruia va
veti forma o parere asupra ofertelor propuse. Recomandarea noastra este sa efectuati maxim 3-4
vizionari pe zi si o analiza a fiecarui imobil in parte impreuna cu brokerul imobiliar. In functie
de criteriile proprii si in urma vizionarilor, iti alegi casa pe care doresti sa o achizitionezi;
Alegeti un imobil care sa corespunda cu cel putin 75% din cerintele dumneavoastra. Odata ce ati ales
o proprietate, brokerul imobiliar cu care colaborati o sa va inmaneze un set de copii al actelor
direct de la proprietar.
05. OPINIA JURIDICA
Odata ce aveti actele proprietatii urmatorul pas este sa cereti o opinie juridica de la avocatul
dumneavoastra, notar sau un avocat recomanadat de brokerul imobiliar. Va recomandam sa nu cereti
opinii juridice de la alte persoane care nu au competentele necesare.
06. OFERTA INITIALA
Dupa ce ati obtinut in scris opinia juridica din partea avocatului sau notarului, redactati impreuna
cu brokerul imobiliar oferta de achizitie. Recomandarea noastra este sa va sfatuiti si sa tineti
cont de sfaturile brokerului dumneavoastra. Brokerul imobiliar va inmana oferta proprietarului in
numele dumneavoastra. Dupa aceasta etapa se va negocia pretul final.
07. NEGOCIEREA OFERTEI
Urmatorul pas este negocierea, impreuna cu brokerul dumneavoastra, a conditiilor de tranzactionare,
eliberarea imobilului si plata pretuli catre proprietar. Va recomandam ca toate acestea sa fie in
scris fiindca “Verba volant, scripta manent”, adica vorbele zboară, ce e scris intodeauna ramane. O
data acceptata oferta finala de pret si agreate conditiile, puteti solicita brokerului imobilar
obtinerea informatiilor referitor la onorariile de plata catre notar si OCPI si contactarea acestuia
pentru redactarea contractului de vanzare.
08. PREGATIRE COTRACT
Pregatirea contractului de vanzare-cumparare poate dura cateva ore. Recomandarea noastra este sa nu
va grabiti, sa cititi intregul contract, sa cereti lamuriri suplimentare de la personalul
notariatului/notarului la termenii si articolele din contractul de vanzare cumparare, care nu le
intelegeti.Dupa ce ati inteles continutul contractului de vanzare-cumparare urmatorul pas este
semnarea acestuia. Singura persoana abilitata si cu raspundere este NOTARUL, el este cel ce consimte
si transfera dreptul de proprietate.
09. SEMNAREA
Odata ce ati semnat contractul de vanzare-cumparare, din acel moment sunteti PROPRIETAR.Brokerul
imobiliar o sa va informeze care sunt urmatorii pasi pentru a va transfera toate utilitatile pe
numele dumneavoastra si sa va inregistrati ca nou proprietar la institutiile statului. Dupa ce ati
primit toate actele de la notar, ultimul lucru care il mai aveti de facut, este sa cereti facture
brokerului si sa ii platiti comisionul agreat.